全国不少城市住宅用地流拍率大幅上升，昆明超8成土地未能成交，这意味什么

今年第一次全国土地集中供应时，有不少城市出现竞拍激励、溢价率高，还有部分企业换“马甲”抢地的情况。但到第二次时，却出现城市住宅流拍率大幅上升的情况。

据统计，现已完成第二次土地集中供应的8个城市，共100宗地流拍，而这种情况出现还是在2007年。

虽然昆明不是土地集中供应城市，但9月挂牌出让月1407亩土地，有1214亩流拍或中止交易，超8成土地都没有成交。

所以这意味着什么？

9月，昆明成交的部分都是安置房、在建项目的零星用地及农贸市场和加油站，其中比较值得注意的是经开区、嵩明杨林片区、空港片区和白龙寺城改项目。

经开区，这次挂牌出让的地块，楼面价4140元/㎡，其实际成交价高于本次地块的楼面价。虽然比之前大多数出让地块起始楼面价有所上涨，但地块要求较低，仅要求环保、滇管、水利、林业、消防等手续自行办理，若有地上地下管线或其它设施，需改迁或保留协商解决。所以，拿地成本和要求低。

嵩明杨林片区，空港片区，地价低，面积广，多数品牌房企青睐，比如俊发、恒大、蓝光等，可今年房地产市场低迷，就算是刚需也受到影响，所以很谨慎。

白龙寺城改前期是云南城投主导的尚博地产负责土地一级开发，后期也以为会是它主导开发，但却出现了中止交易。

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其实，观察一二季度，可以发现昆明今年土拍都比较低迷，据统计，截至目前昆明主城以及安宁、嵩明、晋宁等公开市场挂牌出让的房地产开发用地64宗，成交土地面积约165万㎡(约2475亩)。

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相比2020年，用地118亩，面积约783.13万㎡(11746.95 亩)，下降了太多，再对比历月出让土地面积发现，一季度和去年持平，5月开始大幅减少。

再看成交区域，去年郊县土地多，主要是安宁，在昆明所有区域土地成交面积占大头，而今年下降了四分之三。

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据业内分析，这可能和“三道红线”有关，但后续还需观察，不过对于购房者来说，土地成交减少，明年新项目也会减少，看好再购房也是挺不错的。